106 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 146,1 m² · constr. 2015 · terrain 8 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 820,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 419 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461968825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
62060461968825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 1 m · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 589 m · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 319 $ Poids 79 % |
| 3 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 529 $ Poids 23 % |
| 4 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 158 $ Poids 16 % |
| 5 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −44 179 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 633 485 $ Poids 4 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 594 $ Poids 3 % |
| 7 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 758 783 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 635 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 937 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 750 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 3544, chemin du Lac-Legault, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 765 000 $ (4 958 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 763 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.