145 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 139,6 m² · constr. 2018 · terrain 299 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 642 m²
Frontage
355,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 633 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461980339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
62060461980339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 730 m · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 607 834 $ Poids 64 % |
| 2 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 633 $ Poids 51 % |
| 3 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 113 $ Poids 44 % |
| 4 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 148 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 871 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +72 982 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 926 356 $ Poids 20 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 583 $ Poids 10 % |
| 7 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −57 938 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 755 560 $ Poids 6 % |
| 8 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +74 334 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 780 739 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 629 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −45 486 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 671 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 996 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 743 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.