28 Chemin DOMAINE L.S.B. · Saint-Donat
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,8 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462098677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
62060462098677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 9 m · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, Chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 554 995 $ Poids 6 % |
| 3 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 350 098 $ Poids 3 % |
| 4 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 979 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 294 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 281 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 138 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 388 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 425 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 851 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.