Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat

Valeur estimée

345 700 $

Terrain · terrain 449 630,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 345 700 $

P10 139 800 $P90 922 300 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

449 630,4 m²

Frontage

264,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

157 000 $

100 %

Terrain 157 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 122 600 $ +28.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

462112713000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

157 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

122 600 $

ID provincial

62060462112713000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

345 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

338 500 $

$/m² médian

4 307

Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P30

Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021113 500 $

2022107 900 $-5 %

2023120 100 $+11 %

2024135 600 $+13 %

2025139 400 $+3 %

2026345 700 $+148 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

171, Descente-des-Cèdres, Lantier

2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 2 000 000 $

Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 403 492 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →