70 Chemin DOMAINE L.S.B. · Saint-Donat
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 72 m² · constr. 2023 · terrain 5 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 743,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462172270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
62060462172270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 571 782 $ Poids 6 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 230 $ Poids 2 % |
| 3 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 860 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 410 $ Poids 1 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 172 506 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 375 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 860 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.