505 Chemin JOSEPH-HAEL · Saint-Donat
Valeur estimée
502 700 $
Chalet · terrain 9 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 293,7 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462789144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
62060462789144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 720 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 771 m · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 901 m · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 839 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 868 263 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 806 m · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 217 $ Poids 46 % |
| 6 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 949 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 46 % |
| 7 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 880 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 910 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 932 $ Poids 42 % |
| 9 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 959 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 820 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 726 m · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 420 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 812 $ Poids 29 % |
| 12 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 606 m · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 114 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.