44 Chemin IRIS · Saint-Donat
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 97 m² · constr. 2010 · terrain 4 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 322 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462800426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
62060462800426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 749 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 478 257 $ Poids 53 % |
| 2 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 636 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 493 394 $ Poids 48 % |
| 3 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 794 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 736 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 574 m · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 713 $ Poids 42 % |
| 5 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 722 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 240 $ Poids 41 % |
| 6 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 993 $ Poids 37 % |
| 7 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +61 694 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 296 882 $ Poids 36 % |
| 8 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 478 $ Poids 28 % |
| 9 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −71 878 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 541 985 $ Poids 24 % |
| 10 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 476 622 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.