38 Chemin IRIS · Saint-Donat
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 139,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,5 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 440 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462801651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
62060462801651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 697 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 577 461 $ Poids 41 % |
| 2 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −58 902 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 398 068 $ Poids 28 % |
| 3 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 334 658 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 957 954 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 169 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 701 326 $ Poids 19 % |
| 6 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −126 098 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 048 979 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.