849 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 154,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 422 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462816083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
62060462816083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 377 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 357 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 574 751 $ Poids 55 % |
| 2 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 749 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 458 959 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 665 m · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −64 089 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 868 309 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 340 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −62 690 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 779 246 $ Poids 47 % |
| 5 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 313 091 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 778 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −132 834 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 906 429 $ Poids 41 % |
| 7 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +107 874 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 394 894 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 339 m · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 712 237 $ Poids 17 % |
| 9 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 851 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 729 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 477 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 746 721 $ Poids 11 % |
| 11 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 129 703 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.