23 Chemin ISSA · Saint-Donat
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 100,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 450 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462819431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
62060462819431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 894 $ Poids 71 % |
| 2 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 249 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 442 129 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 511 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +82 258 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 259 697 $ Poids 63 % |
| 4 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 447 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 341 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 569 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −49 861 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 410 002 $ Poids 56 % |
| 6 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 788 $ Poids 53 % |
| 7 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 966 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 693 m · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 969 $ Poids 33 % |
| 9 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 249 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 114 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −58 169 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 728 648 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.