19 Chemin IRIS · Saint-Donat
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 123,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 371 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462821247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
62060462821247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 559 783 $ Poids 72 % |
| 2 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 507 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 566 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 934 687 $ Poids 34 % |
| 4 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +101 665 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 715 528 $ Poids 27 % |
| 5 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 274 422 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 0 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 456 $ Poids 24 % |
| 7 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 541 336 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.