8 Chemin IRIS · Saint-Donat
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,4 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462822509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
62060462822509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 422 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 727 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 641 m · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 623 868 $ Poids 60 % |
| 3 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 476 234 $ Poids 54 % |
| 4 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 195 874 $ Poids 52 % |
| 5 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 977 $ Poids 43 % |
| 6 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 661 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 834 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 479 453 $ Poids 28 % |
| 8 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 174 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.