35 Chemin CLEOPHAS · Saint-Donat
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 112,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462824294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
62060462824294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 361 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 529 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 233 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 539 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 999 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 639 765 $ Poids 45 % |
| 4 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 536 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 731 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 892 117 $ Poids 28 % |
| 6 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −58 661 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 228 359 $ Poids 27 % |
| 7 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 233 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 517 350 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 276 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 657 455 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.