12 Chemin JOSEPH-HAEL · Saint-Donat
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 122,9 m² · constr. 1995 · terrain 8 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 592,1 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462825587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
62060462825587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 294 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 118 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 512 971 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 867 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +95 837 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 632 700 $ Poids 41 % |
| 4 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 270 878 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 845 912 $ Poids 27 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 118 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 494 001 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 407 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 628 938 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.