833 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 228,4 m² · constr. 2021 · terrain 8 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 330,3 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 520 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462826897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
657 400 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
62060462826897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±119.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 318 m · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 537 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 466 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +98 950 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 968 882 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 594 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +213 282 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 252 545 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 911 m · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −66 353 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 130 067 $ Poids 38 % |
| 5 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 795 m · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −46 176 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 703 254 $ Poids 22 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 805 m · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 215 449 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.