28 Chemin ISSA · Saint-Donat
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 1 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462828093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
62060462828093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 409 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 162 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 467 968 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 621 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 495 264 $ Poids 60 % |
| 4 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +116 129 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 330 317 $ Poids 49 % |
| 5 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 549 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 474 139 $ Poids 46 % |
| 6 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 462 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 324 932 $ Poids 37 % |
| 8 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 162 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 454 052 $ Poids 26 % |
| 9 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 638 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −82 677 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 204 343 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 774 456 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 668 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 057 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.