7 Chemin SOLANGE · Saint-Donat
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 125,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 531 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462829014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
62060462829014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 552 582 $ Poids 71 % |
| 2 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 270 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 559 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 533 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 279 933 $ Poids 50 % |
| 4 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 522 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +110 731 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 724 594 $ Poids 47 % |
| 5 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 270 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 535 658 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 777 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 678 494 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 923 714 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.