11 Chemin SOLANGE · Saint-Donat
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 947,1 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 440 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462829494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
62060462829494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 273 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 470 112 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 507 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 501 494 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 434 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +108 871 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 333 559 $ Poids 54 % |
| 5 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 477 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 475 466 $ Poids 51 % |
| 6 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 407 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 031 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 325 671 $ Poids 41 % |
| 8 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 273 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 455 954 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 778 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 776 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 367 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.