47 Chemin CLEOPHAS · Saint-Donat
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 170,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 423 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462833135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
62060462833135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 471 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 623 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 474 m · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 934 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 332 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 839 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 698 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −56 127 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 983 136 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 433 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 937 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +67 260 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 524 229 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 480 m · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 759 840 $ Poids 19 % |
| 8 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 843 $ Poids 15 % |
| 9 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 216 230 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.