51 Chemin CLEOPHAS · Saint-Donat
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 119,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462833560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
62060462833560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 531 983 $ Poids 84 % |
| 2 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 405 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 541 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 894 166 $ Poids 38 % |
| 4 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +75 763 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 689 626 $ Poids 35 % |
| 5 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 258 674 $ Poids 29 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 519 320 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 188 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 658 065 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.