821 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 91,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,7 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 371 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462837233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
62060462837233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 606 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 240 197 $ Poids 77 % |
| 2 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 690 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 435 364 $ Poids 73 % |
| 3 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 61 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 112 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 303 072 $ Poids 60 % |
| 5 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 750 m · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 573 637 $ Poids 47 % |
| 7 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 697 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −110 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 398 780 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 770 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 478 650 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.