23 Chemin SOLANGE · Saint-Donat
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 121,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 363 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462839757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
62060462839757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 907 $ Poids 81 % |
| 2 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 345 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 521 073 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 458 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +84 829 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 656 692 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 495 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 264 185 $ Poids 49 % |
| 5 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 501 192 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 793 $ Poids 20 % |
| 7 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 818 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 633 453 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.