51 Chemin SOLANGE · Saint-Donat
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 142,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 397 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462847189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
62060462847189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 495 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 411 599 $ Poids 55 % |
| 2 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 348 044 $ Poids 38 % |
| 3 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −138 973 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 086 247 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +80 975 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 961 392 $ Poids 16 % |
| 5 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 649 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 703 397 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 682 m · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −50 387 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 672 675 $ Poids 9 % |
| 7 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −108 160 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 066 917 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.