35 Chemin SOLANGE · Saint-Donat
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 160,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 565 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462849844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
62060462849844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 141 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 575 160 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 333 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 481 645 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 425 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −106 173 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 933 090 $ Poids 61 % |
| 4 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 913 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 313 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 803 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 779 698 $ Poids 47 % |
| 6 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −50 304 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 868 970 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 192 591 $ Poids 34 % |
| 8 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 586 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 330 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 827 m · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 713 272 $ Poids 15 % |
| 10 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 159 776 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.