791 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 166,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 371 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462856053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
62060462856053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 191 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 396 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −75 771 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 869 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 807 m · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 940 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 608 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 757 901 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 647 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 464 639 $ Poids 51 % |
| 6 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 292 506 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 171 866 $ Poids 30 % |
| 8 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 886 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 716 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 696 m · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 703 536 $ Poids 17 % |
| 10 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +137 600 $ | 2 159 671 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.