499 Chemin JOSEPH-HAEL · Saint-Donat
Valeur estimée
265 000 $
Chalet · 2 915 $/m² · 90,9 m² · constr. 1994 · terrain 7 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 393,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462870173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
62060462870173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 749 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 765 $ Poids 53 % |
| 2 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 254 737 $ Poids 42 % |
| 3 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 441 519 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 581 420 $ Poids 33 % |
| 5 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 466 $ Poids 31 % |
| 6 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 528 $ Poids 28 % |
| 7 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −67 728 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 991 208 $ Poids 21 % |
| 8 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −111 378 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 418 484 $ Poids 16 % |
| 9 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 483 579 $ Poids 11 % |
| 10 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 453 127 $ Poids 9 % |
| 11 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 347 $ Poids 5 % |
| 12 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 892 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.