12 Chemin POINTE DE LA MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
3 020 800 $
Unifamiliale · 8 874 $/m² · 340,4 m² · constr. 2008 · terrain 6 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 647,9 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 800 $
Rôle antérieur 1 681 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462886168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 100 $
Valeur bâtiment
1 822 700 $
Rôle antérieur
1 681 900 $
ID provincial
62060462886168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 534 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +470 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 312 m · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +83 440 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 792 505 $ Poids 22 % |
| 2 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +158 474 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 412 840 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 392 m · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +337 536 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 533 957 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 798 m · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +120 496 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 629 613 $ Poids 15 % |
| 5 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 870 935 $ Poids 14 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 275 m · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 517 293 $ Poids 4 % |
| 7 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +422 621 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 3 665 313 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.