16 Chemin POINTE DE LA MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
1 225 700 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 165,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 400 $
Rôle antérieur 777 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462887565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 200 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
62060462887565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 418 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 27 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −79 045 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 797 768 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 638 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 412 853 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 747 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 975 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 756 372 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 087 636 $ Poids 47 % |
| 7 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 280 110 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 629 $ Poids 23 % |
| 9 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 951 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 029 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 702 285 $ Poids 13 % |
| 11 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 2 087 178 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.