18 Chemin POINTE DE LA MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
1 319 500 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 182,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 800 $
Rôle antérieur 698 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462887737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
62060462887737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 3 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 868 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 432 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1000 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 793 287 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 619 $ Poids 53 % |
| 5 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 293 027 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +104 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 179 751 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 631 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +115 018 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 473 987 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +86 361 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 567 298 $ Poids 19 % |
| 9 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 946 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 445 884 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 732 481 $ Poids 12 % |
| 11 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +104 466 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 2 167 743 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.