24 Chemin POINTE DE LA MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
1 886 400 $
Unifamiliale · 8 296 $/m² · 227,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 800 $
Rôle antérieur 1 235 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462888295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 800 $
Valeur bâtiment
1 241 000 $
Rôle antérieur
1 235 900 $
ID provincial
62060462888295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±118.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 855 m · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 541 393 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 91 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +208 605 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 247 868 $ Poids 49 % |
| 3 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 380 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 918 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 475 m · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −69 959 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 126 461 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 989 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +96 766 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 974 697 $ Poids 30 % |
| 6 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 434 m · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 708 306 $ Poids 26 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 349 m · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 211 598 $ Poids 25 % |
| 8 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −145 905 $ · Ajust. âge +245 100 $ | 3 290 287 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.