22 Chemin POINTE DE LA MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
1 648 700 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 253,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 441,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 100 $
Rôle antérieur 1 067 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462888714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
967 100 $
Rôle antérieur
1 067 900 $
ID provincial
62060462888714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±203.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 894 m · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 054 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 434 m · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 2 008 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 403 m · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 661 349 $ Poids 42 % |
| 4 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 308 m · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +127 866 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 982 159 $ Poids 20 % |
| 5 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 929 m · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −199 437 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 704 928 $ Poids 16 % |
| 6 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 920 514 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.