18 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 77,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462903513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
62060462903513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 82 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 435 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 710 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −57 460 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 729 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 575 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 177 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 472 155 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 976 m · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 571 120 $ Poids 45 % |
| 7 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 324 m · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 285 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 86 m · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 103 081 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.