84 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 100,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462903671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
62060462903671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 100 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 862 $ Poids 67 % |
| 2 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 379 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +83 468 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 187 406 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 347 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −48 566 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 313 297 $ Poids 62 % |
| 4 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 365 $ Poids 58 % |
| 5 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 647 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 442 551 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 290 759 $ Poids 54 % |
| 7 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 522 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 026 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 961 m · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +65 352 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 661 $ Poids 27 % |
| 9 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 647 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 489 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −57 508 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.