22 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
218 000 $
Chalet · 4 749 $/m² · 45,9 m² · constr. 1973 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 136 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462903836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
62060462903836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 568 m · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 232 404 $ Poids 13 % |
| 2 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 51 m · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 267 $ Poids 8 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +188 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 890 $ Poids 6 % |
| 4 | 216, Chemin Isidore, Saint-Donat 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (5 670 $/m²) 48,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 342 359 $ Poids 4 % |
| 5 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 289 m · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −61 798 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 360 438 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 134 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −68 843 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 336 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 725 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −450 $ | 78 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.