25 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 62,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 114 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462904751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
62060462904751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 1 m · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 180 $ Poids 59 % |
| 2 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 614 m · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 261 057 $ Poids 44 % |
| 3 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 239 m · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 403 039 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 97 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 375 615 $ Poids 31 % |
| 5 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 775 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −450 $ | 87 910 $ Poids 21 % |
| 6 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 137 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −60 895 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 357 672 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −67 772 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 470 537 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 238 025 $ Poids 9 % |
| 9 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 381 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −149 395 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 970 293 $ Poids 7 % |
| 10 | 216, Chemin Isidore, Saint-Donat 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (5 670 $/m²) 48,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 287 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.