61 Chemin LUCIEN · Saint-Donat
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 111,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 357 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462906588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
62060462906588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 422 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 516 232 $ Poids 65 % |
| 2 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 814 $ Poids 52 % |
| 3 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 474 685 $ Poids 50 % |
| 4 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 342 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −61 417 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 603 $ Poids 39 % |
| 5 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 879 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 897 $ Poids 28 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 460 014 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 161 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 784 504 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.