72 Chemin LUCIEN · Saint-Donat
Valeur estimée
1 566 600 $
Unifamiliale · 9 325 $/m² · 168 m² · constr. 2020 · terrain 2 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 000 $
Rôle antérieur 902 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462908976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 200 $
Valeur bâtiment
832 800 $
Rôle antérieur
902 600 $
ID provincial
62060462908976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 158 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 618 161 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 703 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +56 116 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 513 085 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −69 223 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 970 040 $ Poids 37 % |
| 5 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 832 950 $ Poids 26 % |
| 6 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 410 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 092 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 927 450 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 754 837 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.