81 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462912099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
62060462912099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 144 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 447 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 339 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 267 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 750 $ Poids 66 % |
| 4 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 114 $ Poids 51 % |
| 5 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 314 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −86 124 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 429 739 $ Poids 50 % |
| 6 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 650 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 115 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 698 $ Poids 44 % |
| 8 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 626 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 446 678 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 968 m · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 589 256 $ Poids 35 % |
| 10 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 626 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 435 152 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.