11 Chemin EPINETTES · Saint-Donat
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 50,6 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462912287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
62060462912287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 468 m · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 243 837 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 151 m · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 80 283 $ Poids 26 % |
| 3 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 380 m · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −49 438 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 378 273 $ Poids 6 % |
| 4 | 216, Chemin Isidore, Saint-Donat 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (5 670 $/m²) 48,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 359 809 $ Poids 4 % |
| 5 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 211 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −57 410 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 353 055 $ Poids 2 % |
| 6 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 624 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +900 $ | 82 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 961 m · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −107 537 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 430 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 168 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −90 822 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 327 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −50 763 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 224 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 322 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −218 952 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 916 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.