76 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462913034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
62060462913034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 135 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 451 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 343 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 263 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 698 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 050 $ Poids 53 % |
| 5 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 062 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 302 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −108 141 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 449 722 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 594 449 $ Poids 38 % |
| 8 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 146 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 492 015 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.