24 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 79,3 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462913048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
62060462913048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 147 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 346 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −45 363 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 079 576 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 67 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 737 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 106 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 419 261 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 010 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 267 m · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 450 095 $ Poids 41 % |
| 8 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 608 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 642 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.