72 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 55,4 m² · constr. 1969 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 124 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462913256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
62060462913256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 71 m · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 80 560 $ Poids 47 % |
| 2 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 545 m · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 245 047 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 288 m · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 378 120 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 120 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 352 096 $ Poids 9 % |
| 5 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 710 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 82 294 $ Poids 4 % |
| 6 | 216, Chemin Isidore, Saint-Donat 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (5 670 $/m²) 48,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 363 792 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −90 939 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 447 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 160 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −78 330 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 340 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 223 195 $ Poids 1 % |
| 10 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −189 919 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 908 769 $ Poids 1 % |
| 11 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 598 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.