15 Chemin EPINETTES · Saint-Donat
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 98,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462913410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
62060462913410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 41 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 306 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +69 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 252 245 $ Poids 73 % |
| 2 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 173 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 876 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 135 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 281 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −63 460 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 403 403 $ Poids 59 % |
| 5 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 946 $ Poids 54 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 633 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 437 699 $ Poids 51 % |
| 7 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 285 $ Poids 50 % |
| 8 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 648 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 113 930 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 994 m · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 708 $ Poids 29 % |
| 10 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 181 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.