68 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 51,5 m² · constr. 1979 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 128 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462913468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
62060462913468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 552 m · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 248 549 $ Poids 35 % |
| 2 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 77 m · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 81 973 $ Poids 30 % |
| 3 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 270 m · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 114 $ Poids 8 % |
| 4 | 216, Chemin Isidore, Saint-Donat 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (5 670 $/m²) 48,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 485 $ Poids 4 % |
| 5 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 97 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −55 220 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 360 659 $ Poids 3 % |
| 6 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 723 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 84 572 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −104 425 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 433 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 187 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −88 480 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 330 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 30 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −49 442 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 229 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 305 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −213 508 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 937 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.