21 Chemin EPINETTES · Saint-Donat
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 149,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462913734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
62060462913734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 320 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 438 264 $ Poids 64 % |
| 2 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 421 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 295 388 $ Poids 59 % |
| 3 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 193 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +87 402 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 374 422 $ Poids 39 % |
| 4 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 148 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 619 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 971 m · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 675 496 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +56 935 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 710 090 $ Poids 8 % |
| 7 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −72 810 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 102 267 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.