29 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 72,2 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462914186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
62060462914186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 800 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 92 763 $ Poids 58 % |
| 2 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 36 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 396 574 $ Poids 56 % |
| 3 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 198 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 955 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 195 m · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 425 949 $ Poids 51 % |
| 5 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 71 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 343 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 61 m · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −760 $ | 91 600 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 460 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 628 m · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 276 841 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.