32 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462914584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
62060462914584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 87 m · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 88 405 $ Poids 53 % |
| 2 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 221 m · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 412 027 $ Poids 52 % |
| 3 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 47 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 383 579 $ Poids 49 % |
| 4 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 770 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 89 693 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 593 m · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 267 665 $ Poids 36 % |
| 6 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 219 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 371 984 $ Poids 31 % |
| 7 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 33 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 242 344 $ Poids 27 % |
| 8 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 308 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −116 129 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 987 809 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 554 $ Poids 21 % |
| 10 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 680 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 699 $ Poids 4 % |
| 11 | 216, Chemin Isidore, Saint-Donat 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (5 670 $/m²) 48,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 399 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.