30 Chemin LUCIEN · Saint-Donat
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462915614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
62060462915614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 357 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +86 492 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 290 180 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 259 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 449 534 $ Poids 64 % |
| 3 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 288 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 163 $ Poids 64 % |
| 4 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 315 243 $ Poids 53 % |
| 5 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 544 $ Poids 52 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 871 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 452 956 $ Poids 49 % |
| 7 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 776 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 622 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +67 081 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 390 $ Poids 21 % |
| 9 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 871 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 440 725 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 750 461 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.