53 Chemin LUCIEN · Saint-Donat
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462916261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
62060462916261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 325 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 161 834 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 463 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 324 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −98 427 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 291 435 $ Poids 44 % |
| 5 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 850 $ Poids 43 % |
| 6 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 946 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 904 $ Poids 42 % |
| 7 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 221 $ Poids 30 % |
| 8 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 942 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 426 307 $ Poids 29 % |
| 9 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 036 $ Poids 28 % |
| 10 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 942 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 069 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.