29 Chemin LUCIEN · Saint-Donat
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 129,6 m² · constr. 2003 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462916590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
62060462916590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 213 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 297 256 $ Poids 55 % |
| 2 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 292 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +139 223 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 732 086 $ Poids 44 % |
| 3 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 700 $ Poids 42 % |
| 4 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 930 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 545 806 $ Poids 38 % |
| 5 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 464 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −96 711 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 360 259 $ Poids 35 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 930 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 523 148 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 660 607 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 899 256 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.